溧陽房產網

 0519-87251000

房產消費一站式服務平臺

房大白
當前位置: 溧陽房產 > 溧陽房產資訊 > 看房日記 > 資訊詳情頁

如果開發商違約 首付款和房貸應該怎么辦?

發布于2019-05-05 分類:看房日記 編輯:房大白 閱讀(1373)

掃描到手機

掃描到手機  新聞隨時看

掃一掃,用手機看文本
更加方便分享給朋友

雖然說購買二手房的風險比購買期房的風險要大很多,但是對于購房者來說,并不是購買期房就可以完全省心的,購房者在購買期房的過程中,有可能會遇到開發商違約的情況,雖然不常見,但是也是不可避免的。那么如果開發商違約,購房者的首付款和房貸怎么辦?購房者怎么辦理退房手續?

如果開發商違約,首付款和房貸怎么辦?

 

雖然說人與人之間應該有最基本的信任,但是購房者在買房的時候也可能出現開發商違約的情況,開發商違約后應該按照合同約定支付業主違約金。購房者可以向相關部門投訴開發商,該部門主要是以協調為主,如果開發商與業主之間協商無果,業主可以走法律途經維權。此屬于房產管理部門的具體行政工作,建議直接咨詢房產管理部門。

 

一般來說,誰違約就是誰的責任,因此開發商違約的話,責任由開發商負責,開發商除退還房屋全部價款及相應利息外,還應包括違約金,如果違約金不足以彌補購房貸款損失和房屋裝修損失等的,差額部分購房者還可以向開發商繼續要求賠償。開發商違約的情況屬于合同糾紛,購房者應當按照合同約定的爭議解決方式選擇起訴或申請仲裁,追究出賣人的違約責任。

 

購房者怎么辦理退房手續?

 

1、購房者提交退房通知

 

一旦出現開發商違約的情況,購房者就應該及時維護自己的合法權益,購房者可以向開發商申請退房,且所有損失由開發商承擔,如貸款利息、首付款存款利息等。購房者需采用掛號信、傳真或者電話方式向開發商遞交退房通知。

 

2、限期辦理各種手續

 

開發商違約后,購房者及時提交退房的通知,然后開發商應該在15天內容退還購房者的全部房款,并且與貸款銀行解除或終止合同的全部手續也應由開發商負責辦理。需要注意一點,假如遇到購房手續或者購房合同尚未簽訂的情況,開發商應當替購房者支付貸款銀行的月供與利息。

 

3、領取所退房款和違約金

 

開發商在收到購房者提交的退房申請之后,就應該在規定的時間內退還購房者的房款,一般來說,規定時間為15天,還需要在規定的期限內辦理完銀行的還款手續。如果在此期間,開發商拖延辦理以上手續,購房者有權在超出規定辦理時間后(即遞交退房通知后的第16日)向開發商索取每日違約金,違約金為總房價的千分之一。

 

以上就是關于如果開發商違約首付款和房貸怎么辦,以及購房者怎么辦理退房手續的相關內容,購買房屋不是一件小事情,因此購房者在買房的過程中應該對房屋買賣的相關手續進行了解,并且清楚買房的過程中可能出現的風險,并了解其應對措施。

 

相關樓盤
溧陽吾悅廣場

14500元/㎡

燕山新區  

永平大道和天目湖大道交界處,燕山公園西側

0519 -83106666

以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為溧陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

分享到:
在線
咨詢
團購
樓盤
熱門
資訊
新房
一覽
鄰校
樓盤
二手
關注
微信

關注房產微信

獲取更多優惠

溧陽新房交流群
广东南粤36选7开奖号码